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各大行未留房贷新政缓冲期无法抢搭旧策末班车

发布时间:2020-03-04 05:12:45 阅读: 来源:污水缓蚀剂厂家

昨天,银监会相关负责人表示,银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神,但各银行的执行情况可能有差异,因此会存在短时间的缓冲期,但要求银行尽可能地缩短缓冲期。

记者也从多家银行的房贷部和房贷代理机构得到消息,银监会昨天已正式通知各银行,要求银行立即严格执行新的二套房房贷政策。

从昨天开始,京城各银行已经全面严格执行房贷新政。在此前几天,不少购房者都搭上了末班车。专业个人贷款机构伟嘉安捷相关负责人告诉记者,“各银行今起已全部停止办理执行老政策的‘旧件’”,全都开始严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。

4月15日,国务院常务会议要求,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

记者注意到,各银行执行新政完全没有“留口子”。此前有媒体猜测新政执行细则可能会以贷款材料受理日为“界”,这样就意味着较为宽松,客户会多出几天“搭末班车”的时间。

据记者了解,现在各银行大多数是以贷款合同签署日为时间节点。还有部分银行更严格,是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。也就是说,只要是到昨天为止没有签贷款合同的,二套房一律首付五成以上、贷款利率最低是基准利率的1.1倍。

■专家观点

房价降30%不良贷款率或升至3%

此次政府调控政策的出台及市场的反应,引发社会广泛关注,楼市是否会现拐点的话题,再度成为焦点。中央财经大学中国银行(4.06,0.01,0.25%)业研究中心主任郭田勇对目前的房价表示难以预测:“我看不懂是否能够形成拐点。”

郭田勇认为,如果房地产市场在短时间内发生大幅度逆转,肯定导致银行不良贷款上升。从银行的压力测试结果显示,如果房地产跌到30%,银行的不良贷款率大概能上升到三四个点的量。而首付提高后反而有利于降低银行的风险,毕竟第二套房五成首付了,这比四成风险低了,房地产出现大幅度掉头下跌的可能性不太大。(记者 高晨)

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