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中国房产仍有潜力可挖

发布时间:2021-01-20 21:10:54 阅读: 来源:污水缓蚀剂厂家

吕舒扬

在博鳌房产论坛,中国改革研究基金会理事长,国民经济研究所所长、央行货币政策委员会委员樊纲表达了他对中国房地产现状与未来的看法。总结起来,现状是:政策不利于三四线城市发展。未来是:中国房产仍有潜力可挖。

人的走向和城市化战略政策相背离

关于现在区域的一些差别,一二线城市比较好,三四线城市有些问题,原因总结起来就是我们的人的走向和城市化战略政策相背离。城市是人的聚集地,而人往哪儿走呢?人往有就业的地方走。

城市化的好处是规模效益,所以你的政策这时候如果是反的,你偏偏要扭,而不是因势利导,这是有问题的。我们想想三四线城市的问题,我觉得很大程度上还不是简单的宏观经济波动关系,它是政策出了问题,结构出了问题。

什么结构问题?我们鼓励发展中小城市,然后大家就忽悠中小城市,房地产就到了中小城市,房子盖完之日是人走光之时,那当然是过剩了。这是需要我们反思的,这不是短期的宏观政策问题,这是长期的结构问题。现在这个问题还在发酵,还会造成很多后遗症,需要我们认真思考,特别是房地产界应该在这个问题上对政策讨论做出贡献。

总的来说房地产的宏观政策还是起作用的,你可以看看有点控制的市场反倒是比较平稳的,没有控制,没有一些政策去调整的市场,就是逆周期政策去起作用的那些市场,可能会出问题。当然我在去年、前年就在开始讲这个问题,这个问题恐怕值得大家警惕,我们的商业地产有点粗放式发展、野蛮生长,现在有多少问题,大家都很清楚,我觉得值得警惕。

中国经济仍有潜力

上一轮经济低迷期我们经历了8年。大家可能都不记得了,很多世界上的人说中国没有经济周期,我说你说得不对,我们只不过没有出现衰退,没有GDP的负增长,但是我们的经济周期的波动比你们可能还大,我们最高的时候是将近15%的增速,到最低的时候只有7%到8%左右的增速,达到7%到8%的波动,发达国家只有5%左右的波动,我们的波动相当大。而在这个波动时期,要消化完,走过这个低迷期,需要相当长的时间,上一次经历了8年的时间,从1995年到2003年。现在说的很多事情,跟那时候是一模一样的,包括现在对GDP的质疑,发电量的计算等等,说法也都一样,那时候说的是不要再提7%了,中国就是6%、5%了,目标定得低一点,跟我们现在说的很多问题都是相似的。

讲这些是什么意思呢?我说我们可能还得做好思想准备。上次是一次过热,后面是8年调整,我们这次是两轮过热叠加起来,那个过剩产能更厉害,这个要消化起来,要兼并重组,恐怕时间也不短。大家要做好思想准备,还得有两三年甚至更长的时间。

这个过程还得走完,你不走完,很多经济问题还解决不了,而且这也是一个健康的过程,优胜劣汰正是在这个时候发生。过剩的时候建了那么多的产能,那么多的企业,就得有一批要倒闭。

有人说你能不能找个办法不倒?你只有过热、没有调整?那我说没有这个办法。对某些企业来讲,你看清大势,如果你处在被兼并的地位上,最好早点被别人兼并重组,你的价格可能还会卖得好一点,这也是一个健康的过程。所以宏观经济大概是这样的情况,大家做好思想准备。有的时候不光是客观情况,政策调整的作用也有限。

我记得当时年年讨论怎么扩大内需,后来讨论怎么应对通货紧缩,你采取措施无非就是稳定住它,采取措施是为了不让它跌得更深,不让它超调太厉害,但是让它回归正常增长,还要相当长的时间。

借这个时间我也讲讲长期的事情。有人说,你是不是太乐观了,中国还有20年的增长。我说的是正常高增长,不再是过热高增长,但愿中国不要再有10%以上的高增长,那是过热的,但愿中国过去就是7%、8%的增长,不再来一轮过热了,但是这我也说不好,三四年之后,中国经济会不会再来一轮过热,我也说不清楚,市场经济本身就是周期性的。

但是我认为中国增长的潜力还远远没有用完,没有耗尽。刚才说了城市化,城市化率现在不到55%,工业化率按人算,现在仍然不到70%。我们的居民消费只占35%,各种城市建设,我们的基础设施这一类公共资产只是美国的1/5。我们的人均GDP是美国的1/7。最近到处在下暴雨,到处都在积水,这说明我们的基础设施建设严重不足,我们的基础设施还得改,还得继续建。我们的服务业还要大幅发展,中国的消费还要提升,结构的调整潜力巨大。但是潜力不等于现实,怎么把潜力发挥出来,这是我们要做的事情。

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