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中国房价为什么这么高真相耐人寻味

发布时间:2021-01-21 06:01:31 阅读: 来源:污水缓蚀剂厂家

融360整理

今年全国多个城市房价大涨,纵观10年,房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场,大调查显示,2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。京沪房价10年上涨400%。那么,中国房价为什么这么高?

供求关系因素

有人说,中国房价有其特殊性,哪个国家的房价没有特殊性呢?但是,价格终究是经济理论可以解释的,最终还是由供求决定。需求:只有买房才能保值增值?!北京的市区,被界定为五环以内,在这个区域内,要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地,可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人,甚至全世界的人,都争相来北京买房的时候,房价的上涨,是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事,能演绎出来的,不是没有一点由头的。

从1998年到现在,可以说,凡是买了房子的人,没有后悔的,如果说有后悔,就是后悔买的晚,买的少,凡是没有买的,都悔不当初。榜样的力量是无穷的,事实胜于雄辩,只有买房才能保值增值,是富人们的共识。

土地供给制度因素

说到房价上涨的快,有的形容像盲人摸象,实际最基本的原因是土地的供给制度。十八亿亩农地不能动,目前情况是北京、上海的一半是农地,土地少,房子少,那肯定要贵的。

中国城镇住宅用地占国土面积和城镇建设用地占国土的面积。跟美国、日本比,还是跟香港比,都是低的可怜。因为之前地方政府的招商引资,提供了大量低价的工业用地和商业用地的,这只会形成一种结果,挤的住宅用地很少。

实行限购、限贷政策是非常不好的。这使社会财富的分配非常极端,也造成社会之间的流动性非常差。就拿香港来说,一套房子,一千万港币首付是五成,就因为供给有限制度。如果你交得起这个首付,基本就是等着地价上涨就行。交不起的就只能看着,财富收入分配的愈发恶化。

成本费用因素

成本费用包括人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本,大体上是正常的。此外还有各种买房税费。而这些税费都是交给各个政府部门的,政府收取的费,各地有差别,明目五花八门,比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。

据著名经济学家郎咸平估计,大约有12项税,56项费。几乎每个政府部门,都有一项收费,房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本,因为税费大部分是按照房价收取的,比如营业税)的70%左右。房价没理由不高。

综合整理自财经宏观、中新网、中金网

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