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中国房价在涨竟然是非理性情绪决定

发布时间:2021-01-22 05:31:28 阅读: 来源:污水缓蚀剂厂家

苏鑫

中国房价明年上半年会涨吗?对于这个问题,上面的分析更多是从过去从业经验的判断。其实从理论上,诺贝尔经济学奖得主席勒在《非理性繁荣》中进行了非常详实的分析。他在研究了美国近百年股票的涨跌情况后,席勒提出了反馈环理论。他发现,在股票市场如果出现一个诱发因素,往往使股票的价格上涨或下跌的结果超过了此诱发因素应该造成的结果。这是因为,如果一个诱发因素使股票价格上涨后,就会使投资者预期价格还会上涨且增强上涨的信心,结果使过多的投资者进入,造成价格更大幅的上涨,这就形成一个自发的反馈环,即使不再有新的外力,价格也会不断上涨。

本质上房价剧烈上涨的原因就是双反馈环的互相促进。第一个反馈环是地王推动的一手房价上涨。当大量的资金聚集一哄而上创造地王神话时,这会使其他开发商产生错觉,市场转好、地价要上升了。于是就会有更多开发商追逐新推出的土地,地王再次出现,从而再次推动一手房价的上涨。

第二个反馈环是一手房推动二手房价格的上涨。从媒体看到土地上涨及“日光盘”的大肆渲染,小业主自然有动力提高二手房的卖价;开发商注意到二手房涨价,也会要求自己的营销副总提高一手房价格;买房人一看自己刚犹豫了几天房子就涨了几十万元,能不赶紧出手吗?这样更多买家就涌来了,又会推动新一轮房价上涨。

从行业的长期健康发展来看,北京房价快速上涨肯定不是好事,我们需要深刻理解其背后的变化逻辑。艺术品的定价公式或许能给我们一些启示,“价格=价值+稀缺性+情绪指数”。这个“情绪指数”的诱因就是地王频现,且这种情绪在开发商之间互相传染

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