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6月初深圳房价走势分析61-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:37:47 阅读: 来源:污水缓蚀剂厂家

6月初深圳房价走势分析(6.1

据深圳中原给出的数据,上周(6.1-6.7)深圳新房入市项目共9个,推售套数为2957套,较上周上涨257%。所有项目销售过8成,有4个项目销售过9成,2个项目售罄。同时,二手住宅共成交3693套,环比上升22%。不过,值得注意的是上周深圳一手、二手住宅成交均价均有所下降。记者了解到,在本周多个项目开盘现场,不少购房者因项目均价超出预期选择弃房。被戏为“接盘侠”的深圳购房者在经过大半年的疯狂抢购后,近日开始冷静下来。

三千套新房入市

上周(6.1-6.7)有5个项目批售,共2991014套住宅,环比上升123%,共推售609套商业,较上周也大幅上涨。在一定的节奏调整之后,推盘数据重回火热,体现了市场当前的火爆状态。

入市项目共9个,推售套数为2957套,较上周上涨257%。同时,所有项目销售过8成,有4个项目销售过9成,2个项目售罄。市场热情持续高涨,供需两旺。不管是高端豪宅还是刚需,都受流动性宽松的助力,销售形势大好。

规土委数据显示上周新房成交1896套,成交面积为19万平,环比上升36%。均价约为2.9万/㎡,环比下降6%。由于规土委数据存在滞后,目前反应的开盘量为前几周推盘的成交数量,故成交套数及面积反应了上两周的推盘潮。

分区来看,龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑,其中供给集中的龙岗区的供应持续上升,牢牢占据榜首位置,本期成交1074套,环比上升51%,占比达到57%。宝安达528套占比为28%。

二手房均价微跌3.76万/㎡

上周二手住宅共成交3693套,环比上升22%,均价3.76万元/㎡,环比下降5%。根据深圳中原研究中心的监测,成交量方面本周较上周有所上升,突破了30万平的水平,居于近年高位。由于规土委数据的时滞,该数据仍反应红五月的情况。红五月的成交量完全反应了政策共振对于市场的带动,如果成交量的涨幅仍然保持当前水平。在今年后续的月份里,二手市场的成交量或可与中原领先指数一起,迎战历史高点。

分区来看,福田及南山的均价最高,其中福田受香蜜湖水榭等均价过10万的楼盘拉动,均价为4.7万。南山本期的均价为5.6万,主要受中信红树湾等高价盘的拉动。全市成交套数下降17%,但仍处于较高水平。

展望:

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在较差的经济数据影响下,央行的政策仍然受经济下滑及地方债务等严峻挑战的掣肘,未来仍会维持宽松的政策环境。明显的趋势是,地方政府在土地财政及地方债务的推动下,也继续试图放松对楼市的管控,北京在上周五推出了公积金新政,允许二套房贷款首付三成,便是一个明显的信号。

未来,财政及行业政策共振的趋势将继续维持,在政策调控紧缩化的系统性风险来临之前,楼市的成交量及价格将继续维持上行。预计在6月,在宏观政策和行业政策推动下,成交量将维持近期高位。但考虑到从去年9月至今深圳楼市狂欢大半年现象,以及近日深圳"接盘侠"弃房出逃,未来深圳房价表现仍有待观察。

据世联行数据显示,截止2015年6月7日,深圳全市一手房可售面积为387.87万平,可售套数为35472套;若按近8周深圳全市新房周平均1347套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为26.3周。

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