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贷款没有还清的房子能买不先看风险再动手-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:12:02 阅读: 来源:污水缓蚀剂厂家

摘要: 买了房的朋友有时会因为某些原因,需要出售刚买的房屋,但是现在多数的购房途径都是通过贷款买房。那么对于,贷款还未还清的房子,到底能不能买呢,双方又将面临什么样的风险呢?

买了房的朋友有时会因为某些原因,需要出售刚买的房屋,但是现在多数的购房途径都是通过贷款买房。那么对于,贷款还未还清的房子,到底能不能买呢,双方又将面临什么样的风险呢?

买卖尚未还清银行贷款的房屋,通常有以下几种操作模式:

1. 由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。

2. 房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3. 借款“赎证”

当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

双方面临的风险分析:

卖方常见风险

对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方常见风险

买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。

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